¿COMO VAMOS A EJECUTAR TU OBRA DE NUEVA COSTRUCCIÓN?
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ESTUDIO DE VIABILIDAD
En esta fase del proyecto, se pretende conocer aquello que el cliente quiere realizar, elaborando un estudio de posibilidades y primeras propuestas.
Es muy importante, tener un presupuesto base, pues las ideas serán más o menos factibles atendiendo al mismo.
También será necesario acometer una búsqueda de información sobre los condicionantes urbanísticos que afectan al lugar (parcela, solar…), lo cual viene definido en la normativa urbanística aplicable a la zona en que se establecen limitaciones, restricciones u obligaciones constructivas, tales como la superficie de parcela mínima, la edificabilidad, el grado de protección, etc.
ANTEPROYECTO
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Como su propio nombre indica, se trata de la fase previa al proyecto. En este punto, conoceremos los deseos del cliente y sus prioridades, siendo capaces de desarrollar una serie de dibujos sencillos, que den forma a las ideas originales.
Se estudiarán los pros y contras de las propuestas elaboradas, decantándose el cliente por la que más se adapte a sus preferencias, tras llevar a cabo reuniones con el arquitecto en las que dialogando se llegue a la elección de la propuesta que será la base al proyecto básico.
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PROYECTO BÁSICO
Consiste en detallar la propuesta elegida en el anteproyecto, de modo que se generen una serie de planos con detalle suficiente para mostrar las superficies y volúmenes de los espacios, así como la materialidad del proyecto.
El producto que se obtiene es fruto de una dialéctica entre cliente y arquitecto, un elemento que ha ido puliéndose poco a poco gracias al esfuerzo de ambas partes.
Cabe destacar, que mediante el proyecto básico puede ir tramitándose la licencia de obras, al amparo, siempre, de añadir la documentación necesaria cuando sea requerida.
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PROYECTO DE EJECUCIÓN
Esta fase consiste en elaborar toda la información necesaria para llevar a cabo la obra, es decir, todos aquellos aspectos de la edificación que no se habían tenido en cuenta en la fase anterior, o que no habían llegado a un nivel de definición suficiente.
Suele tratarse de los aspectos más técnicos, como el conjunto de las instalaciones, los detalles constructivos, los planos de estructura, la elección definitiva de los materiales, etc.
La tramitación de la licencia también puede realizarse presentando conjuntamente el Proyecto Básico y Ejecución, de manera que se agilice la obtención de la Licencia de Obra.
DIRECCIÓN Y EJECUCIÓN DE LA OBRA
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La obtención de la Licencia de Obra garantiza la legalidad de la misma, permitiendo el comienzo de la obra.
En toda la duración de los trabajos es necesaria la supervisión por parte del arquitecto y resto de responsables de la correcta ejecución de la obra mediante la realización de visitas de obra.
Se garantizará que la obra se desarrolla bajo el Plan de Seguridad y Salud y el Pliego de Condiciones, que acompañan al proyecto.
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CERTIFICADO FINAL DE OBRA
Mediante la expedición del Certificado Final de Obra, se corrobora que la obra ha concluido y que todos los trabajos han finalizado con éxito, realizando una última inspección garantizando estos aspectos.
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